烟台开发区房价分析报告，我是专业分析告诉你现在值不值得买

其实大家关心的烟台开发区房价，不是一两天的数据了，而是这一片的发展潜力。

一、烟台开发区房价到底长啥样？最新行情告诉你

说起烟台开发区，很多人第一反应就是“好地方、好房子”。我之前也被这个说法动摇过，但是冷静想想，好地方不等于好价格啊，你花的钱可能直接高了一截。拿最近的数据来说，目前房管局公布的,烟台开发区的平均价格大约在一万二到一万五六之间，这价格几乎大家心里都有数了。

不过这里还得区分新房和二手房，一般来说，新房的话开发商标价明显高一些，但有些时候反而制定的策略可能是为了回笼资金；而二手房有些老房子价格要是低一些，不过也有些地段好、学区好的房子，价格也是相当高的。

为什么我会在意这个差异呢？因为我之前朋友那边就发生过，一套看起来老旧的房子经过谈判谈成了低几万的价格，说实话，老实人砍价还是很省钱的。所以无论是看新房还是二手房，一定要做好比价，避免买到表面漂亮实际坑里的房子。

另外，值得注意的是，目前市场上不乏一些宣传什么“概念盘”、“交通利好”，网上也流传很多开发商搞概念炒作的事儿，说实话，有些就是用来吸引购房者的方式，大家眼睛得亮。

说到这个溢价问题，像那些打着什么“低密大盘”、“社区绿化好”等噱头的楼盘，未必都有那么完美，但是价格确实卖得贵一些。

二、为什么烟台开发区房价会这样走？说说地段和配套

大家聊烟台开发区房价，不得不说起它的战略地位。烟台是山东的经济强市，而开发区又是烟台的门户区，其在沿海一带的区位优势非常明显。这几年烟台不断建设新的口岸、造船厂也没少落地，所以的确有一些企业开始在这边落户。

这样的发展带动了就业，也带来了人才。说句实在话，看着本地区就业机会增多、学校修了又一个，公园越来越多，你的心态是不是会慢慢开始接受这些房价呢？不过呢，对购房者来说，地段的吸引力确实是双刃剑，一边是便利，另一边可能就是高昂的价格。

再者看生活配套方面，医疗、学校、商业都是买房要反复考虑的点。就拿医院来说，开发区有一家大型的综合医院，设备跟上了，医生也有不少名头，那是真正有实力的类型。还有学校的投入这些年也越来越大，对于很多家长来说，在有学区的区域，价格即使高些也乐意接受，这我完全理解。

不过得提醒你，有些学区房，光看学区可不够，还得看入学政策到底怎么划分，有的时候学校距离小区远，或者入学条件苛刻，都会违背当初选好学区房的价值预期。

说到商业配套，这一带商场超市也确实不少，大型仓储超市开车过去半小时一趟也方便。再加上周边都有一些闽商街、潮汕市场这类的地方，消费氛围还是不错的。你看现在朋友圈发个房子内部图，关注房子装修品质的人也挺多，但更多时候，我们看的还是功能配备能不能实际改善生活质量体验。

三、选择烟台开发区的房子，应该注意哪些坑？

过来人说话，买房的事不能光看城市规划多好看。开发商那边常有各种广告宣传、优惠活动，解决首付压力拿个首付贷什么的，确实让人眼花缭乱。可真正拿小本子看了房，可能会发现很多“卖出”的问题。

比如小区交付时间，开发商说三年后给二环外的房子都交付，可这个时间点晚了可能就会耽误落户、就学等问题。这事儿就是这样的，早了不稳定，晚了耽误事。

还有建筑质量和设计的问题，有朋友就因为楼体空鼓、承重墙错位而提过诉讼，最终闹到法院，想想就好可怕。所以我这里有一个小诀窍，一定要请开发商给你提供参观在建工程的机会，亲眼看到那些钢筋水泥，比听其吹嘘靠谱多了。

再就是园林景观的问题，一些开发商大肆吹嘘大草坪，装了几个喷泉，看起来很有逼格，实则后期维护不到位导致枯死了，实用性和设计感大打折扣。

还有教育问题，总说好的学区房往往是高房价的推手，不是学区覆盖率低了，而是好的子学区一座难求，别说了解学校的师资、升学率等具体指标了，连入学需要什么证明文件都说不清楚。

四、关于烟台开发区房价，是推荐入手还是避开？

从我的角度来说，烟台开发区的房价是真不便宜，这我到市面调研了解过了。但是对于一些首次购房者，自住选房，楼盘位置、小区品质各方面都未达标的情况下，有的人也会选择通过银行贷款等手段优先解决住房问题。

这里有个小窍门，如果你关心的是长期保值，最好是做些事情来调整投资结构，比如关注政策导向，购买具有城市更新潜在开发机会的项目，毕竟说道最后，买房本身就是一项需要谨慎考虑、耐心观察的选择。

当然，如果你的手头不够宽裕，也可以考虑周边新区的楼盘，价格差距相对会大一些，预算有限的情况下也是个小思量。

最后坦白说，如果你关注短期价格波动，那你可能会犯上跟风随大流的错误，我有很多朋友在这方面吃过亏。我建议大家量力而行，不要凑合自己需求，而盲目追求低价或者热门项目。