山东写字楼价格分析，哪些城市、区域值得关注？

嗨，最近我发现不少朋友在聊山东的写字楼价格问题。身边有朋友在济南买了 office 办公室，也有不少人在问青岛写字楼到底多贵？说实话，这个问题确实不太容易给出一个确切答案，因为山东各地写字楼价格差别真的挺大，不比北上广深那些一线城市能一个价。

咱们今天就好好聊聊山东各地写字楼价格的变化，看看你在选择办公场所的时候需要注意哪些方面。我之前也是在济南工作过几年，当时选写字楼花了不少心思。后来才知道，不同区域、不同品质的写字楼，价格能差好几倍。这事儿吧，真的很让人头疼，因为你不想花冤枉钱，又得考虑交通便利和员工通勤这些事儿。

首先要看它是哪个城市，济南、青岛这些不同城市差别可不小

说到山东写字楼价格，第一件事儿就得问，你是在哪个城市？这事儿说起来有点像山东人自己都懂的口气，一句"你们懂吗"就够，因为济南、青岛、淄博每个地方的经济状况和发展方向都不同，写字楼价格肯定也就不一个道理。

拿我比较熟悉的济南来说，中心区域，像CBD那边的写字楼，平均价格一平米要到 1万上下，这还是新建的，如果是老一些的成熟写字楼，价格又便宜不少。我打个比方吧，给你说这个差别就好比是在一线城市和二线城市写字楼价格的差距。

青岛就更厉害了，特别是市南区，这地方繁华程度不比北上广深差多少，写字楼价格很多人说了，那里一千两百多都算便宜的。可是到了即墨、崂山那边，价格就真的亲民很多了，十来千，甚至八九千都有可能是合理的。拆开来看，那价格可就在几百万到几千元不等，这差距，是真的有点大。

除此之外呢，像淄博、潍坊、烟台这些二线城市也很有趣。特别是经济技术开发区、高新技术产业区，那写字楼价格和普通市区就是很不同的场景和氛围。

接着得看你关注哪个区域，城市内部也有明显的梯度差别

同学，你知道吗，在一个城市里面，写字楼价格也是分三层的，这事儿真的不是事儿，但在现实中却能影响你的预算和决策。让我跟你好好解释解释吧。

先说山东的省会城市济南，可以把自己分成三个圈子来看。你可以看看交通圈层，地铁能覆盖到的市区，那就是核心商圈，如趵突泉、黑虎泉那边，走路找个商务中心，写字楼价格坚挺得很。

再往外一点就是轨道还没完全覆盖的城区边界或者城市公园附近，这两个地方写字楼价格还是能聊得下来的，我记得有个数据，比最核心的便宜小一半都有可能。

最外围，就是被大环线圈上的那些了，到了那边，发现了没，价格是真的便宜，一般也就一两千万一平米左右。虽然交通不如市中心，但是绿化环境那可是一流的，有不少人看着这些年运输设施变化了，因为城市扩张，通勤也跟得上，未来说不定还有升值的空间呢。

再说青岛，市中心那些人挤人的老写字楼，价格是让人惊叹的数据，每平米基本都得小万块了。而到了市北、李沧区以及西海岸、胶州这些地方，价格就比较放松了，毕竟离市中心远了点，但是商业配套还在嘴里。

写字楼的品质和类型，也决定了最终价格的多寡

你可能会问，这些城市之间差别都这么大，难道不应该看看写字楼本身的品质吗？确实是这么回事，一个好的写字楼，跟一个老厂房改造的办公室，听起来就不一样，价钱那更是天地之别。

高档写字楼，也就是大家常说的甲级写字楼，在城市的黄金地段，承重结构好、电梯多也不排队、外面还绿化环绕，这种场所在济南，真心不是一般的贵，一平米靠在一线城市也不得了。

然后还有不用提那个年代了，老破小写字楼，通常建筑年代很久，内部设施老旧，虽然交通位置或许便利，但是那些老旧的楼道和电梯，想想都让人心理发毛。

再说写字楼的新旧程度，这个也是要考虑中的因素。就像二手车，一样的车况背景下，新出的新车和开了十年的老车价格肯定会不一样。

现代化的写字楼，往往会在环保和智能化方面做到更好的，比如空气净化系统、人脸识别门禁，这些各种小玩意儿。小心脏啊，家中要是有人偏执洁癖，或者是中高层员工中了空气净化的毒，那就更不能差了一点点。

其他因素也会影响山东写字楼价格

当然啦，仔细想想，写字楼的价格因素可多着呢，小区绿化风水这种玄学我就不说了，老朋友，我们还是讲正事。

交通方便了，写字楼价格自然不一样，你可能会说"那就等地铁来了呗"，包在我身上了，提供稳妥实用的建议。

距离商业核心有多远，这关系和办公室的价格高低，是有数据支撑的，以往经验都表明，写字楼的总价跟它离市中心商铺密集地、银行聚集地确实有线性关系。

我看见一些人喜欢纠结自己租的办公室和地铁口的距离，