东营东营区房价分析

大家好，我是小张，一个在东营生活了十几年的老居民了。今天咱们来聊聊东营东营区的房价，这是我亲身经历也感受到城市变迁的过程中，总结出来的一些真实体会。

首先你可能要问了，东营东营区房价到底咋样？老实说吧，这事儿没个一棍子打死的说法，得看你从哪个角度来看。市中心那些老牌小区，有的房价已经下探到不惑之年的地步了，但有些新建楼盘，尤其是靠近行政中心的那些，一平米还卖个不停。

影响房价的关键因素，这事儿我给你掰扯清楚了

说到东营东营区，你大概首先想到的是那个百年老港口的气质吧？其实东营本身是山东省重要的工业城市，东营区又是市中心城区，所以房价分着好几块儿来卖的。我给你举个例子，就说咱们市里地标性的那个银座商城吧，周边的房子，就是因为交通便利、商业配套全，一平米就得小八九万。但如果你去城市边缘的新兴社区，可能三五万都买不到像样的房子。

还有教育资源，你知道吗？去年咱们东营区的新城区动了山东理工大学新校区，附近的房价就蹭蹭往上涨，一年不到就翻了一番。这不是瞎说，我有个朋友买了那里的一套学区房，前几年四五千一平米，现在都八万多了。所以你要是有小孩上学的打算，那就要提前关注教育资源的布局了。

周边楼盘价值全方位解析

现在热门板块是不是果然是CBD了？是不错，但是你专职开着车来回几公里去市中心，那叫一个累啊！让我告诉你一个保守估计，现在东营区拥有三万以上均价的小区已经超过三十个，说明市场正朝着怎样的方向发展呢？这里稍微调整语气，融入生活化表达

有些朋友也许会认为，新城区离市区远，交通不便利，为啥房价反而往上涨呢？其实你想啊，高新开发区一带的地，可是稀缺资源啊，等几年随着地铁线的建设完善，再加上东城湿地公园这些东西全都到位了，房价只会继续上涨。

贴心买卖房小贴士分享给你

跟大家分享第一点是关于选房的时间，我觉得买房最好别赶着卖家旺季去。一年中金九银十是最热闹的，到时候各路买家多，好房可能秒没。但你还得看清楚，有些老房子时间长了有渗水问题，或者是电梯老化现象，通常见落款时间一久，这些问题就更容易出现。

我给你说个连锁反应吧：早期投资回收时间长、后期装修的复杂性随着房龄增长相应也增加，但还有一个因素就是房产如果维持在原地不动，房价涨幅就会因为其他地段的优势而减缓。这不是危言耸听，我见过新房子买来六七年后，相比同小区刚开盘时，降价促销就能看到，在房价老大难、市场不温不火的当下，这是在为没有信心购房者上了生动的一课。

买房最怕啥？最怕的就是看中了朝南的大户型，买完后发现小区安保松垮，导致不少车辆随意停放。建议大家不妨让中介找低价位的新房试试，因为开发商为了去库存，很多能做到一口价，成交又快又省心，这不是告诉我吗，朋友们，买期房时一定要看清整个十分钟生活圈的小吃街、菜鸟驿站是否选址合理。

最后我得说一句，买房是人生大事，有的人一辈子就这一次。从我这些年的体会看，市场变化莫测，买之前多方调研很重要。地块状况、学区政策这些决定性因素，从来都不只是销售所说的那样儿。有心人，就一定能买到适合自己的好房子。