第一，房价到底由什么决定？

首先得明确一点，青岛这地方，物价和房价都是透支型的，意思就是说，你现在花的钱，实际上是买未来。那么房价为啥高呢？说白了，就那几个因素：

• 地段：近水楼台先得月，青岛的大海边房价肯定高，胶州湾一线的房子看哪个不抢手嘛。
• 交通配套：交通好=房子有价差。来，看看青岛机场到市区、地铁线路，还有高铁站的分布，这些都会直接影响到房价。
• 供需关系：青岛咱不说了，人多了自然就涨价，就像种树，不加肥咋能长得好？

举个例子，去年在青岛西海岸新区随便一处地段，一套80平米的房子不到3万/平，结果因为新地铁线要开通，一个消息出来，价格直接拉升了10%。所以，咱看房不能光看价格，还得看交通是不是跟上了。

第二，青岛各个区域的交通到底好不好？

青岛有三环，带地铁的岛城只有3号线和11号线，还在建设中的12、13线。先不说别的，光交通这一块，不同的区域就跟过山车似的，有高有低。

• 东部：市南、市北：这里属于老城区，交通便利，但房价这些年涨了不少，特别是靠近市中心的地方，现在买的话，每月月供得多，还得看你个人收入水平。要是你通勤距离远，可能中午就一个钟头在路上，再加上碰上早晚高峰，真是累。
• 胶州湾北部：崂山：这边房价高，但是空气好，风景也漂亮，交通主要是靠1号线，通崂山南站，下了地铁还得拼个车啥的。不过，毕竟那边是搞科技开发的，年轻人多，周边配套也跟上了。说实话，写字楼和公寓价格跟市中心比，便宜三分之一，但现在去工作早晚高峰，确实挺堵。
• 南部：黄岛、红岛：刚刚说的3号线南延伸段，它可是新城区的脊梁，等地铁通了，黄岛的房价就有机会上去，房价都在3万了都。还有红岛，高铁站不光是高铁，还有城际铁路，对未来房价肯定有帮助，等通了地铁才管用。

我之前接个客户在崂山买了卧室，结果发现离公司住得远，每天上班路上要花2小时以上，客户上班是9点到的公司，但7点半就得出发，整个人啊，都觉得好累。所以我讲，就像择业一样，家离工作地半径别太大，这样生活质量才有保障。

第三，如何根据交通选择房价可接受的房子？

我觉得，买房像吃饭，不能只图高级而不吃米饭。选房子也是一样的道理，交通配套才是保障生活质量的命脉，二手教辅材料上来看一看。

1. 先确定工作地点：你工作的地方一般几点下班？这个很重要，下班后2小时内要回到家，算算正常交通时间，最好控制在1小时内，安全起见，1个半小时以内吧。
2. 计算通勤成本：别光看买房的成本，每个月来回路费、汽油钱、时间消耗这些都得算上。想想，选个离得比较远的小区，你可能会失去周末亲子时光，长期下来，吃亏的肯定是你自己。
3. 关注交通规划：有些地方虽然现在交通不太方便，但地铁、高铁都规划的长远考虑。就像前几年打听红岛的情况，说实话，那地方虽然房价不便宜，但将来规划的配套很全，我看得好，要长远。

其实呢，买房这事咱也不必一拍脑袋就决定，多看多问多比较，澄清目标，才是选对房的关键。青岛有很多好玩的地铁、规划和教育资源，机会还是不少的，关键看你怎么把握。