外地人购买青岛房产指南：全面解读青岛房价政策与购房流程

大家好啊，我是小张，这个年来青岛已经6年了，是个河南人，一直在找工作生活，现在总算在青岛站稳了脚。前几天我在中介看到一套自己心仪的房子，价格是15万左右，在市南区的老小区，有电梯还朝南，装修也不错。但我发现房主旁边有个明显的二手房标签。

我看到很多外地朋友都在问，能不能在青岛买得起房。今天就把我这些年了解的青岛购房政策分享出来，希望能帮到大家。

那么，是不是所有外地人都可以在青岛买房呢？

我得跟大家说明白，这个问题可不能简单地回答是或不是。青岛有购房限制政策，主要是针对家庭在青岛有无住房记录。

你和你的家庭成员（包括你老公、老婆，如果有的话）在青岛名下有房产，或者是通过贷款买了房，就不能再继续买了。

具体来说，非青岛户籍人员购房，有几种情况：

1. 在青岛工作并缴纳社保满1年，可购买1套住房
2. 不过，如果你打算买第二套房，就得小心了，购买第二套房除了要缴纳满5年的社保，还得多出一些条件，比如需要有青岛市的居住证。

看看这个例子：小明，是我们这认识的一个新青岛人，他从合肥来青岛刚工作满1年，公司给缴社保，手里也没带房子。他看中了一套总价200万的两居室，够仓促了，然后就找我商量怎么买。

最直接的一项政策：非本地户籍人士，在青岛连续缴纳社保满1年后，就有条件购买第一套住房。

关键点来了。你确认自己是否已满足以下条件之一：

• 已经获得青岛市的居住证，并且缴了1年的社保，这是大部分人容易满足的条件
• 如果有直系亲属在青岛有房产，那情况就又不一样了，可以考虑加入共同贷款，或者打报告流程

再给大家举个小例子：

小王，一个外地人，已在青岛工作5年，每年按时缴社保。按照政策，他已经符合购买首套住房的条件，但他想买第二套，这就需要满足缴纳满5年的社保。（你的社保记录可得好好看看，别出了问题。我见过不少人还以为自己买的首套却因有第二套被禁买了。）

你是外地人怎么在青岛买房？需要准备这些材料

为了让大家在实际操作中不被卡住，我把要准备的材料都给大家列好，包括：

1. 你的身份证、户口本
2. 没本地户口的，居住证
3. 能够证明你收入的资料，比如劳动合同、工资流水、所得税纳税证明等等，这些能证明你有能力承担月供
4. 还有一种就是所谓社保，青岛购房需要连续缴纳满1年的社保记录。如果你社保是断断续续或者不够年限，那买房子时真的会扫兴了

哦对了，还有关键一点，你买房子的钱从哪里来？或者是贷款，这些跟银行核实之前，记得收好所有材料。

青岛房价到底多少？外地人能承担得起吗？

在青岛老城区买一套50-70m²的房子，总价大约在130-150万之间，稍微好点的小区要再加点，现在最热门的板块是崂山、市南这些地方，单价从3万到5万不等。

不过，现在政府有调控政策，给外地人有条件敞开买房，所以也让青岛房价维持在一个稳健状态。

如果实在预算不够，也有不少银行推出的首套房贷款，最低20%的首付比例，就能贷款，这可是一笔不小的钱，但对第一套房想买的看到了希望。

等等，还有一些房子要么在建的、要开盘的，或者是在郊区的，价格可能会比较低，能省不少钱，但地段也不是随便找个就行，要考虑通勤、工作、孩子上学等因素。

我建议外地人在租房居住时，先找一套总价或月供都在自己承受范围的房子看一下，比较半天，再选房，这样能避开一些坑而已。

外地人在青岛买房全流程解析

其实，外地人在青岛购房整个流程和本地人很接近，我也把买二手房和新房的主要流程分享出来，方便大家参考：

1. 第一步，网上查房，和中介聊聊，或者实地看房
2. 第二步，找到心仪的房子后，联系卖家，谈价格，付定金
3. 第三步，找个中介或者律师，签合同，过户开发商，过户出证
4. 第四步，银行办理贷款，等着放款就好了

我建议大家在签合同前，多看几套房子，多咨询几家中介，这样价格协商才有优势。

其实，外地人在青岛买房并不存在什么特别的限制，只要你符合条件，完全可以享受和本地一样的购房待遇。

对于刚需或者改善型需求，青岛房价虽然不算低，但买一套属于自己的房子，还是完全能做到的。

希望以上分享，能真正帮到正在青岛考虑购房的外地朋友，祝大家顺利购置到自己心仪的房子。